Обязательные какие справка для совершения сделки продажа квартир и росреест


Обязательные какие справка для совершения сделки продажа квартир и росреест

Если родственники докажут, что продавец не осознавал своих действий, договор аннулируют.

Договор аванса или задатка

Документ должен оформляться в случае передачи покупателем денег в счет стоимости квартиры.

Если берется аванс, то сумма может быть возвращена продавцу без лишних объяснений.

Если дан задаток, при неисполнении обязательства со стороны продавца он должен вернуть вдвое большую сумму, а если нарушитель обещаний — покупатель, задаток остается у продавца.

Взаимоотношения прописываются в соответствующем договоре.

Особенности подачи документов при разных обстоятельствах

Перечень документов может быть расширен, если:

  • в сделке принимают участие дети;
  • владелец женат;
  • недвижимость приобретается с привлечением кредитных средств или за маткапитал.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Если квартира принадлежит ребенку (до 18 лет) сделки с недвижимостью будут осуществляться его родителями (опекунами).

Обращение в суд возможно при получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 30 дней.

Пример по регистрации договора купли-продажи

Алексей подписывает договор по покупке квартиры и вносит первую часть оплаты в размере 1/2 от суммы покупки. По договору вторая часть оплаты должна быть передана хозяину квартиры Константину после регистрации права, которая назначается мужчинами на 17 мая.

В этот день в Росреестр приходит не только Алексей, но и Татьяна. Она также заключила с Константином договор о покупке жилья и оплатила его полную стоимость.


Между сторонами завязывается спор, кто должен стать хозяином квартиры, а кто расторгнуть договор с нерадивым собственником.

Алексей выдвигает в качестве аргумента тот факт, что договор с ним был заключен ранее. Татьяна же по факту уже въехала в новое жилье и подписала с продавцом акт приема и передачи жилого объекта.

Обязательные какие справка для совершения сделки продажа квартир и росреестр

Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.

Если от лица одной из сторон договора действует поверенный, нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности. Первое, что необходимо узнать: где получать документы, в какие сроки возможно их оформление? К счастью, с началом работы МФЦ и электронных информационных систем отпала необходимость в обязательном посещении госструктур, отстаивании в очередях. Все можно оформить в считанные дни, заплатив госпошлину.

ЕГРН: что показывает, где брать

Документ чрезвычайно важен для потенциального собственника, поскольку отражает информацию о законных владельцах квартиры, возможных обременениях.

Существует несколько видов справок, которые можно заказать:

  1. Стандартная — к ней не прикладывается поэтажный план.
    Если такая выписка выдается при непосредственной регистрации с предоставлением правоустанавливающего документа, то в графе «Документ-основание» указывается договор, дарственная, свидетельство о праве на наследство или иной.

Обязательные какие справка для совершения сделки продажа квартир и росреестра

Разберем подробно какие документы нужны:

Для идентификации объекта недвижимости нужен Кадастровый паспорт.

-Может Технический паспорт?

-Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.

Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер.

-А как же адрес, разве он не важнее?

-Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают.

Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.

-А если Кадастрового паспорта нет, что тогда делать?

-Выписка из ЕГРН содержит все его данные.

Данные из Кадастрового паспорта не всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права.

  • Способы подачи в Росреестр
  • Получение свидетельства
  • Заключение

Перечень, какие бумаги нужно предоставить в регистрационную палату

Договор

Договор должен содержать информацию:

  1. предназначение и стоимость продаваемой площади;
  2. наименование недвижимости;
  3. метраж помещения в соответствии с документацией;
  4. адрес местонахождения жилой собственности на обозначенном земельном владении или в комплексе ряда жилых объектов недвижимости.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Отличительной чертой договора купли-продажи недвижимого имущества является тот факт, что в нем следует указать всех лиц, зарегистрированных в квартире, поскольку они имеют право на пользование данной жилплощадью.

ДКП подписывается контрагентами в обыкновенном письменном виде и не требует заверения нотариуса.

  • регистрация и перерегистрация имущественных прав на недвижимое имущество.

При составлении договора купли-продажи обязательно следует обращаться в Росреестр, т. к. проведение сделки без переоформления имущественных прав будет незаконно.

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать права собственности на приобретенное недвижимое имущество, покупателю следует обратиться в Росреестр. Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости выглядит следующим образом:

  • покупатель должен собрать пакет необходимых документов;
  • новый собственник жилья должен подать всю документацию в Росреестр в установленные сроки;
  • сотрудниками федеральной государственной службой рассматриваются поданные бумаги;
  • уполномоченным органом выносится решение о приостановлении процесса рассмотрения прошения, об отказе проводить перерегистрацию имущественных прав или об удовлетворении заявки покупателя.

В случае несоответствия какой-либо документации нормам закона, сотрудники государственного учреждения вправе отказать в регистрации имущественных прав или приостановить процесс рассмотрения заявки.

Если дом уже построен к моменту регистрации права собственности, то собственник подает в Росрестр:

  • заявление на регистрацию права собственности установленного образца;
  • договор купли-продажи, заключенный с застройщиком или договор уступки права требования (при покупке квартиры у соинвестора строительства);
  • кредитный договор, заключенный с банком и закладная (при покупке квартиры с использованием ипотеки);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетних);
  • квитанция об оплате госпошлины (не обязательно, но платеж должен поступить в казначейство до завершения процедуры регистрации права собственности).

Документы для регистрации права собственности на вторичном рынке

Для регистрации права собственности на квартиру, купленную на вторичном рынке, потребуются:

  • заявление от продавца на регистрацию перехода (отчуждения) права;
  • заявление от покупателя на регистрацию нового права собственности;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной в размере 2000 р.

Это квартплата, налоговые сборы.

Законодательный срок, отводимый на саму процедуру регистрации, составляет 18 дней. Данные сроки действительны при подаче полного пакета документов без необходимости подвозить дополнительные бумаги или документы основного списка, предоставленные в неполном объеме.

Список необходимых документов

Закон предусматривает следующие документы для регистрации договора купли-продажи квартиры:

  • заявление от сторон с просьбой передачи права собственности по договору купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявление на регистрацию права собственности];
  • паспорта сторон;
  • документы, свидетельствующие о существовании права собственности на объект у продавца;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • договор купли-продажи, акт приемки и передачи (оба в 3 экземплярах).

Регистрация связана с оплатой госпошлины.

Ее размер для физических лиц установлен в размере 2 тысяч рублей. Эту сумму оплачивает покупатель, поскольку право оформляется на него.

Инфоinfo
Составление договора

Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:

  • Паспорт для участников старше 14 лет
  • Свидетельство о рождении для малолетних

Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек)

Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

Это дорогой документ. На бумажном носителе — 1 500 рублей.

В электронном виде — 1000 рублей.


Заказать можно здесь

Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям.

Данный документ также заверяется у нотариуса.

  • Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации.

Пользуются подобными услугами граждане, которые в силу своих недугов не в состоянии лично обратиться в отделение Росреестра или те, у которых нет свободного времени в силу своей занятости. Стоимость услуг курьера зависит от службы обращения и от региона проживания, в среднем она варьируется от 500 до 1500 рублей.

Срок регистрации и госпошлина

Регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества занимает определенный законодательством период времени. Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре составляет десятидневный период.

Согласно нормам проведения подобной процедуры, срок выдачи специального свидетельства можно сократить до 24 часов.
Получение свидетельства в ускоренном режиме возможно, если подавать документы электронно, предварительно заверив их нотариально.

Чтобы поданное заявление на регистрацию договора купли-продажи было рассмотрено в срок, следует оплатить государственную пошлину. Сумма, обязательная к уплате за обращения в государственные учреждения, регламентируется ФЗ Налоговым Кодексом России (статья 333.33).

На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры.

Важноimportant
Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.


Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия.

Однако есть ряд моментов, которые позволяют вернуть сделку к моменту ее осуществления.

  1. По взаимному согласию сторон можно оформить «обратный» договор и переоформить недвижимость на прежнего хозяина с возвратом средств за нее.
  2. Расторжение сделки в досудебном порядке при помощи письменного оповещения второй стороны.
  3. Разрешение спора в суде.

Судебный сценарий отмены сделки возможен только в случае, когда есть причины:

  • не произведена или произведена в неполном объеме оплата по договору;
  • в жилье прописаны граждане, о которых покупатель ранее не знал (лица из мест лишения свободы);
  • сделка была заключена лицом, не обладающим дееспособностью;
  • подписанию договора предшествовали угрозы, понуждения и другие меры воздействия на свободное решение;
  • прекращение сделки по причине наступления неблагоприятных обстоятельств для ее заключения.

Судебное заседание инициируется иском одной из сторон. Обязательным является досудебное урегулирование, когда истец отправляет ответчику письменный запрос.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *